Sammendrag fra generalforsamling Los Caíderos 15 mars 2019
Møtet startet litt etter annen innkallingstid kl. 18.30.
Punkt 1.- Protokollen fra forrige GF ble godkjent. Dere stemte for.
Punkt 2.- Regnskap 2018 og budsjett 2019 ble begge godkjent. Dere stemte for.
Regnskapet ble lite gjennomgått. Budsjettet ble noe diskutert da et tidligere styremedlem igjen tok opp en post der det manglet 15.000 euro som han påsto var en feil som stammet fra revisor-rapporten Cristina la fram på den ekstraordinære generalforsamlingen. Cristina forklarte at dette temaet ble redegjort for allerede den gang, og revisorrapporten ble godkjent. En annen eier (advokaten til det forrige styret) mente regnskapet burde gå til juni for å følge valget av det nye styret. Dette ble ikke tatt til følge av styret. Her ble det en liten diskusjon om statutter mellom den nye og den gamle advokaten, da førstnevnte sier det finnes statutter for eierforeningen og den andre sier det ikke finnes for både fase 1 og 2 i Los Caideros.
Punkt.- 3.- Gjeldsoppgjør av gjeld eierne har til eierforeningen. Autorisering av styret til å ta rettslige skritt mot skyldnerne. Dere stemte for
Punkt 4.- Presidenten forklarer at det vanlige når et styre trer av, er at de informerer det påtroppende styret om situasjonen i eierforeningen. Det nye styret venter fremdeles på denne rapporten…… De har hatt befaring på div. områder:
Tilstanden er svært dårlig i alle tunellene og reparasjne vil fortsette. Det ble spesielt redegjort for situasjonen i tunellene nr. 2 og 24, som er i en særlig dårlig forfatning.
Tunell 2 (Picasso): Det renner mye vann fra badene (se punkt 13) som er bygget i høyden innover i tunellen. Dette kan bl.a. føre til vannskader i boligene under. Hver gang det regner siver det vann inn, hvorpå hullene blir tettet. Det ser derfor ut som et ”lappeteppe”.
Tunell 23 (Dalí): 80% ferdig reparert.
Tunell 24 (Dalí): Tilstanden i tunellen er farlig, og det ble derfor opprettet et notarialdokument over tilstanden for evt. framtidige krav. Styret har måttet leie 80 støttepilarer for å sikre taket. Det er doble sprekkdannelser. Betongen er i veldig dårlig forfatning. Tunellen er stengt.
Det ble diskutert å eventuelt ha et eget vedlikeholdsfirma for tunellene.
Punkt.- 5.- Det er innhentet pristilbud fra 3 vedlikeholdsfirmaer, der iblandt ”Dayfa” (samme eier som i forrige firma, men med nytt firmanavn). Selv om ingen er fornøyde med ”Dayfa”, ble det allikevel vedtatt at de skulle fortsette fordi styret har forhandlet fram en avtale med de: dersom eierforeningen taper rettssaken, er den garantert å få tilbake de 20.000 € (50%) firmaet skal betale i Seguridad Social utgifter, ved at det trekkes av på fakturaene. Kontrakten er på ca. 20 måneder. Styret håper dommen faller innen den tiden. Dette blir vedtatt. Dere stemte for.
Punkt.- 6.- Basseng (Dali): Lekkasjer, motoren er ødelagt. Det er innhentet priser for å reparere lekkasjene. Et av firmaene informerte styret om at dybden ikke er iht reglamentet: bassenget er 2.10m, mens max. tillatt er 1.50m. Det oppstår en debatt om bassenget er lovlig eller ei. Styret poengterer at forsikringen uansett dekker evt. personskader. Det stemmes over hvorvidt man skal fortsette med reparasjonene til tross for denne informasjonen, eller om bassenget skal stenges inntil videre. Det blir vedtatt av et flertall å reparere bassenget slik det er. Styret vil undersøke saken videre. Dette blir vedtatt. Dere stemte blankt pga. usikkerheten rundt bassengets lovlighet.
Punkt.- 7.- Vann-/fuktskader fra avløpsrør ved overbyggene/takene fører til skader under. 2 eiere har ikke dekket disse overbyggene med membran/vanntett dekke. Styret vil ta prøver for å sjekke dette, og ber om tillatelse fra generalforsamlingen til å ta rettslige/administrative skritt mot de eiere som ikke har gjort det. Dette blir vedtatt. Dere stemte for.
Punkt.- 8.- Det ble vedtatt en forsinkelsesrente på 10% etter tredje ubetalte fellesutgifter. Dere stemte for. Et tidligere forslag på 25% ble forkastet i en kjennelse fra en dommer.
Punkt.- 9.- Kommunens krav til utbedring av skrenten er så godt som ferdig. Avtalen som ble inngått med eieren av huset som ikke tilhører eierforeningen, er fulgt. Bortsett fra å ha reparert selve skrenten for i underkant av 18.000€, har han også innbetalt ca. 13.800€ til eierforeningen.
Punkt.- 10.- Kommunens gjeld til eierforeningen. Kommunen skulle betale belysning i Los Caíderos etter at de overtok veiene. Eierforeningen har fortsatt å betale for dette. Forslaget er å saksøke kommunen for ca.37.000€ de er skyldige. Dette blir vedtatt. Dere stemte for.
Punkt.- 11.- Generalforsamlingen godkjenner en utgift på tot 80€ for utgifter presidenten og advokaten har hatt i bensinutgifter de siste 6 månedene. Dere stemte for.
Punkt.- 12.- Div. antenner plassert i boligområdet. Det er noen hus som har større ”antennetrær”. Ingen vet konkret om de er lovlige/i bruk/hvem de tilhører. Noen er også delvis plassert på fellesområder. Det vedtas at presidenten kan ta rettslige skritt for å få fjernet disse. Dere stemte for.
Punkt.- 13.- Informasjon om bad som er bygget inne i tunellene. Det er totalt 6 stk. Disse er ulovlig bygd, og kan falle ned i tunellen. Dersom det befinner seg noen i tunellen, kan de få badet i hodet! Presidenten ber generalforsamlingen om autorisasjon til å ta rettslige/administrative skritt mot eierne som har bygget badene. Dette blir vedtatt. Dere stemte for.
Punkt.- 14.- Spørsmål:
David tok opp følgende:
Parkeringsskilt: Det vil bli satt opp et ekstra skilt som informerer om at dette er et privat boligområde, men alle kan allikevel få bot for å parkere der det er merket med gult eller parkering forbudt skilt. Presidenten kjente ikke til at det fantes et slikt skilt, men skulle undersøke dette.
Forslag til Web-side: Presidenten svarer at de har mottatt forslaget fra David, men sier det er en komplisert sak fordi det må være en ansvarlig person som holder siden vedlike etc. Hun vil allikevel ha det i tankene.
Optisk fiberlinje: Presidenten forklarer at de har vært i kontakt med Telefónica for at de skal legge kabel til/inne på området. Denne må legges inne i tunellen, men det må også legges trekkrør pga. fuktigheten i tunellene. Men, Telefonica sier eierforeningen selv må betale for dette. Styret vil kontakte forbrukerrådet for å få på det rene om dette er korrekt. Det blir også en diskusjon der noen eiere sier de ikke vil ha flere kabler etc. på fasadene sine.
Presidenten informerer om at protokollene for årene 2008-2013 er borte, men de har de liggende på data-programmet.
Det informeres også om at alle eiere må overføre fellesutgifter o.a. til Banco Popular, da kontoen i Banco Sabadell vil stengt om kort tid.
En annen eier sier styret i sin tid krevde at han måtte ordne med lisenser etc. for å få installert elektrisitet i garasjen sin. Det har han gjort og har alt lovlig. Men, det er mange andre eiere som har det ulovlig, som f.eks. ved å ha trukket en ledning direkte ned fra boligen sin. Han sier reglene bør være like for alle.